Miet- und Hausverwaltung

Für Eigentümer von Miethäusern oder etwa von Liegenschaften bietet die DIS – Dürener Immobilien Service Gesellschaft mbH ein besonders ausgeprägtes und leistungsstarkes Dienstleistungsspektrum an, so dass unser Kunde zwar größtmöglichste Entlastung erfährt, jedoch nach wie vor größtmögliche Transparenz und Übersicht über seine Immobilie erhält.

Unser Full-Service für Sie im Überblick:

  • Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten.
  • Führung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und sonstigen fremden Dritten.
  • Eigenständige Durchführung der Neuvermietung durch unser eigenes leistungsstarkes "Vermietungs-Team"oder
  • Abschluß von individuellen und geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers.
  • Durchführung von Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben mit exakter Dokumentation in Ab- bzw. Übergabeprotokollen und evtl. automatische Weiterleitung des Zwischenablesungsprotokolles an die entsprechende Meßdienstfirma.
  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. bei Notwendigkeit durch das Aussprechen von Abmahnungen zum Mietverhältnis.
  • Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen gemäß den mietvertraglichen Bestimmungen und gesetzlichen Bestimmungen und Möglichkeiten.
  • Zeitnahes Mietinkasso der Mieten und Nebenkosten und Durchführung des Mahnwesens durch ein eingesetztes monatliches Mahnprogramm.
  • Einleitung etwaiger erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen.
  • Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben.
  • Verwaltung eines separaten Mietkontos.
  • Monatliche detaillierte Abrechnung für den Eigentümer.
  • Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbare Jahresabrechnung für den Eigentümer.
  • EDV unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
  • Kostenabrechnung für die Heiz-/Warmwasserkostenabrechnung durch die Wärmedienste.
  • Erstellung einer transparenten und detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen (II. Berechnungsverordnung, Heizkostenverordnung etc.).
  • Vereinnahmung, Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen oder Bankbürgschaften der Mieter.
  • Betreuung des Objektes etwa durch Veranlassung notwendiger Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten und deren Prüfung.
  • Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit.
  • Veranlassung von Ausschreibungen für kostenintensive technische Leistungen und anschließende Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen.
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes.
  • Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für notwendige Erhaltungsarbeiten.
  • Individuelle Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen.
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen.
  • Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden (Rohrbrüche etc.)
  • Personalanstellung und Personalverwaltung wie z.B. eines Hausmeisters

Ihre Vorteile durch unseren Full-Service:

  • Maximaler Profit durch kontinuierliche Anpassung der Mieten an den Markt auf Grundlage der gesetzlichen Möglichkeiten und professionelle Verwaltung und Management der Immobilie
  • Kein "Stress" mit der Verwaltung der Immobilie.
  • Höhere Erfolgsquoten bei Rechtsstreitigkeiten auf Grund professionellen Managements.
  • Steuerliche Absetzbarkeit der Verwaltungs- und Managementkosten
Das vorstehende Leistungsverzeichnis der DIS – Dürener Immobilien Service Gesellschaft mbH im Bereich der Miet- und Hausverwaltung stellt eine ausführliche Aufzählung dar, die wir selbstverständlich auf Ihre Immobilie und somit Ihre Bedürfnisse und Wünsche individuell anpassen.

Fordern Sei uns mit der professionellen Verwaltung Ihrer Immobilie! Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepaßtes Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie!