Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bietet die DIS – Dürener Immobilien Service Gesellschaft mbH die individuelle Verwaltung ihres Sondereigentums an, so daß im Besonderen auswärtigen Eigentümern eine umfassende und professionelle Betreuung des Mieters und der Eigentumswohnung sichergestellt ist.
Dies stellt besonders neben einer gleichzeitigen WEG-Verwaltung für Sie ein Full-Service dar, der eine umfassende Betreuung der Gesamtimmobilie möglich macht.
Alles aus einer Hand - ein Ansprechpartner für Ihre Immobilie!
Unser Full-Service für Sie im Überblick:
- Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern und sonstigen fremden Dritten.
- Führung der gesamten Korrespondenz mit den Mietern und sonstigen fremden Dritten.
- Eigenständige Durchführung der Neuvermietung durch unser eigenes leistungsstarkes "Vermietungs-Team"oder
- Abschluß von individuellen und geprüften Mietverträgen in Vertretung des Eigentümers.
- Durchführung von Wohnungsrücknahmen und Wohnungsübergaben mit exakter Dokumentation in Ab- bzw. Übergabeprotokollen und evtl. automatische Weiterleitung des Zwischenablesungsprotokolles an die entsprechende Meßdienstfirma.
- Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung, ggf. bei Notwendigkeit durch das Aussprechen von Abmahnungen zum Mietverhältnis.
- Durchführung, Planung und Überwachung von Mieterhöhungen gemäß den mietvertraglichen Bestimmungen und gesetzlichen Bestimmungen und Möglichkeiten.
- Zeitnahes Mietinkasso der Mieten und Nebenkosten und Durchführung des Mahnwesens durch ein eingesetztes monatliches Mahnprogramm.
- Einleitung etwaiger erforderlicher gerichtlicher Maßnahmen nach Ablauf der aufgegebenen Zahlungsfristen.
- Durchführung des gesamten Zahlungsverkehrs der das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben.
- Führung eines separaten Mietkontos.
- Monatliche detaillierte Abrechnung für den Eigentümer.
- Erstellung einer transparenten und unmittelbar für die Steuererklärung verwendbare Jahresabrechnung für den Eigentümer.
- EDV unterstütztes Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben nach den Grundsätzen einer ordnungsgemäßen Buchführung.
- Erstellung einer transparenten und detaillierten Betriebs- und Heizkostenabrechnung für den Mieter nach den gesetzlichen Bestimmungen (II. Berechnungsverordnung, Heizkostenverordnung etc.).
- Vereinnahmung, Verwaltung und Abrechnung von Mietkautionen oder Bankbürgschaften der Mieter.
- Betreuung des Sondereigentums etwa durch Veranlassung notwendiger Instandhaltungs-, Reparatur- und Wartungsarbeiten und deren Prüfung.
- Rechnungsprüfung bezüglich der rechnerischen und sachlichen Richtigkeit.
- Veranlassung von Ausschreibungen für kostenintensive technische Leistungen und anschließende Vergabe von Instandsetzungsmaßnahmen bzw. Reparaturen.
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle des Objektes
- Erstellung eines Zustandsberichtes mit Empfehlung für notwendige Erhaltungsarbeiten.
- Individuelle Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen.
- Einleitung von Sofortmaßnahmen in Notfällen.
- Aufnahme und Bearbeitung von Versicherungsschäden (Rohrbrüche etc.)
- Ihre Vorteile durch unseren Full-Service:
- Maximaler Profit durch kontinuierliche Anpassung der Mieten an den Markt auf Grundlage der gesetzlichen Möglichkeiten.
- Kein "Stress" mit der Verwaltung des Sondereigentums.
- Höhere Erfolgsquoten bei Rechtsstreitigkeiten auf Grund professioneller Betreuung.
- Steuerliche Absetzbarkeit der Managementkosten
Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich und kostenfrei ein detailliertes und individuell angepaßtes Angebot zur Verwaltung Ihrer Eigentumswohnung.